매물번호:13120
| 주소 |
경남 창원성산구 상남동 A동
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거래 유형 |
분양
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
모텔·숙박
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분양 |
7억2,590만
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| 프리미엄 |
-10,000만원
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관리비 |
없음
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| 면적정보 |
공급 118.4552㎡ 36평 / 전용 88.8461㎡ 27평 (전용률 75%) 평
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층정보 |
현재층 :26층 / 총층 :45층
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| 주용도 |
생활숙박시설
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방향 |
남동향 (거실 기준)
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| 방 / 욕실 |
3 개 / 2 개
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주차 |
509 대 (1.71)
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| 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
분양권,43,44py
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| 입주가능일 |
2025년 10월 중순 이후 (협의가능)
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사용승인일 |
2025.10
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# 상남 힐스테이트 창원센트럴
# A동 26층
# 분양가 725,900,000
# 마이너스피 -1억원
# 초기필요자금 없음!!
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-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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