매물번호:15183
| 주소 |
경남 김해시 관동동
|
거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
20억
|
| 토지합계 면적 |
595㎡
180평
평
|
필지수 |
1개
|
| 테마 종류 |
43,44py
|
[삼면 도로접 – 가시성 최고 코너 부지]
차량과 유동 인구가 많은 삼면도로 각지로 시인성과 접근성 탁월
대형 간판 설치 및 외관 노출 극대화 가능, 매장 홍보 효과 우수
율하 카페거리 초입, 핵심 상권 진입로로 입지 프리미엄 확보
[건폐율 60% / 용적률 300% – 고밀도 개발 적합]
595㎡ (180평) 대지에 건폐율 60%, 용적률 300%
연면적 약 1,070㎡ (약 324평) 이상 확보 가능
20% 주거 허용: 상업 + 주거 복합 개발로 수익 극대화 전략 가능
[율하 카페거리 인접 – 젊은 층 유입 활발]
창원에서 가장 인기 높은 율하 카페거리와 인접
SNS 인기 카페, 브런치 식당, 와인바 등 유입 수요 많음
야간·주말 유동인구 풍부, 젊은 창업자 및 투자자에게 매력적
[추천 업종 및 활용 방안]
대형 카페 / 브런치 식당: 통유리 외관 + 테라스형 구조 추천
스포츠센터 / 필라테스 / GX센터: 고급 헬스 복합시설로도 유망
차량정비소 / 디테일링샵: 도로접으로 진출입 편리
오피스텔, 요양시설: 주거혼합 가능, 실수요 및 투자 모두 적합
전화하기
문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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