매물번호:16883
| 주소 |
부산 금정구 남산동 977-4 (우진휴)
부산 금정구 팔송로45번길 77
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
일반주택
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매매 |
8억6,000만
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| 총보증금 |
2,800만원
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총월세 |
544 만원
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| 관리비 |
320,000원 (수도,인터넷,공동전기 )
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관리비 상세내역
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 188.8㎡ 57평 / 건축 112.46㎡ 34평 / 연 370.43㎡ 112평 평
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| 층정보 |
지상 :4층 / 지하 :-층
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주용도 |
단독주택
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| 기타용도 |
다가구주택,제2종근린생활시설
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방향 |
동향 (거실 기준)
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| 방 / 욕실 |
17 개 / 17 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 8 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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테마 종류 |
투자물건,43,44py
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| 입주가능일 |
2026년 03월 05일 초순 이후
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사용승인일 |
2015-01-26
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⭐참고사항
- 1층 일부 제2종근린
- 현재 만실, 수익률 7.8%
- 대출 3억 6000만 가능
[남산동 다가구 주택 통원룸]
① 소재지 : 부산시 금정구 남산동 977-4
② 면적
- 대지면적 : 188.8㎡(57.11평)
- 건물면적 : 370.43㎡(112.05평)
③ 가격
- 매매가격 : 8억 6000만
- 세입현황 : 총 2800만/544만
- 인수가격 : 8억 3200만
④ 중개대상물 종류 : 다가구 주택
⑤ 거래형태 : 매매
⑥ 총 층수 : 4
⑦ 입주가능일 : 26.03월 초이후
⑧ 방수/욕실수 : 방17/화17
⑨ 사용승인일 : 2015.01.26
⑩ 주차 : 총 8대
⑪ 관리비 : 약 32만(수도, 인터넷, 공용전기, 호실 개별 사용량 별도)
⑫ 방향 : 동향(방기준)
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문의하기연면적
112평대지면적
57평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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