매물번호:16913
| 주소 |
부산 연제구 거제동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물 매매
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매매 |
52억
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| 총보증금 |
2억3,500만
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총월세 |
780 만원
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| 관리비 |
450,000원 (수도,공동전기,엘리베이터 )
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 804㎡ 243평 / 건축 180.19㎡ 55평 / 연 770.91㎡ 233평 평
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| 층정보 |
지상 :5층 / 지하 :-층
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방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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기타용도 |
제2종근린생활시설외2
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| 방 / 화장실 |
4 개 / 5 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 7 대 )
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| 엘리베이터 |
1 대
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테마 종류 |
43,44py
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| 입주가능일 |
즉시입주가능
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사용승인일 |
2017-02-08
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⭐참고사항
- 총 3필지, 2필지는 주차장으로 사용중
- 주차장 수익 월 평균 100만원
- 월세 올린 적이 없어서 다가오는 계약때 월세 40만 정도 올릴 예정
[거제동 토지 및 건물 매매]
① 소재지 : 부산시 연제구 거제동(지번 비공개)
② 면적
- 대지면적 : 804㎡(243.2평)
- 연면적 : 770.91㎡(233.2평)
③ 가격
(평당 약 2,138만)
- 매매가격 : 52억
- 임차현황 : 2억 3500만/680만+@100만(주차장 사용료)
- 실인수가 : 49억 6500만
④ 중개대상물 종류 : 제2종근린생활시설, 토지
⑤ 거래형태 : 매매
⑥ 총층수 : 5층
⑦ 입주가능일 : 즉시 가능
⑧ 방수/욕실 수 : 4/5
⑨ 사용승인일 : 2007.10.10
⑩ 주차 : 7대(현황상 추가로 가능)
⑪ 관리비 : 45만(일반관리비, 공용 전기/수도, 기타 관리비 포함)
⑫ 방향 : 북동향(주출입구 기준)
⭐용도지역 : 준주거지역, 제3종일반주거지역
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
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문의하기연면적
233평대지면적
243평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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