매물번호:17701
| 주소 |
경남 진주시 충무공동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물 매매
|
건물명 |
비즈원빌딩
|
| 대지면적 |
1,084.4㎡
328평
평
|
건축면적 |
648.3㎡
196평
평
|
| 연면적 |
3,970.38㎡
1,201평
평
|
용적률산정연면적 |
3,091.8㎡
935평
평
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| 용적률 |
285.11619%
|
건폐율 |
59.78%
|
| 층정보 |
지하 1층 / 지상 5층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥내)
26대
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| 엘리베이터 |
일반
1대
|
세대수 |
-
|
| 사용승인일 |
2016-04-01
|
테마 종류 |
43,44py
|
| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
122회
|
| 매매가 |
95억
|
수익률 |
3.79%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
3억6,000만
|
월 임대료 |
2,890만원
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| 대지면적 평단가 |
2,896만원
|
연면적 평단가 |
790만원
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| 건축면적 평단가 |
4,844만원
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⭐참고 사항
- 주위에 아파트 관공서에 둘러싸인 건물
- 2층, 5층은 병원 입지
- 유동인구 많은 곳
- 현 시세 대비 임대료 낮게 받아서 추후 월세 몇백 이상 업 가능
[진주 충무공동 상가 건물 매매]
① 소재지 : 경남 진주시 충무공동(지번 비공개 요청)
② 면적
- 대지면적 : 1,084.4㎡(328평)
- 연면적 : 3970.38㎡(1,201평)
③ 가격
(평당 약 2,896만)
- 매매가격 : 95억
- 공시지가(㎡, 25년) : 2,326,000원
- 총보증금 3억 6,000만/월세 2,890만
④ 중개대상물 종류 : 제2종근린생활시설
⑤ 거래형태 : 매매
⑥ 총층수 : 지하1~지상5층
⑦ 입주가능일 : 즉시 가능
⑧ 방수/욕실 수 : 0/6
⑨ 사용승인일 : 2016.04.01
⑩ 주차 : 총 26대
⑪ 관리비 : 없음(개별 사용량에 따라)
⑫ 방향 : 북향(주출입구 기준)
⭐용도지역 : 준주거지역, 대
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문의하기연면적
1,201평대지면적
328평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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