매물번호:19691
광고중
매물번호 19691
| 주소 |
부산 강서구 명지동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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매매 |
20억5,700만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 800㎡ 242평 / 건축 464.4㎡ 140평 / 연 464.4㎡ 140평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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매물상태 |
비어있음
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 3 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
43,44py
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| 입주가능일 |
즉시입주가능
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사용승인일 |
2013-10-15
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⭐참고사항
- 층고 : 10.4m
- 호이스트 : 없음
- 대형차 진입가능
ㅣ매매정보
① 소재지 : 부산광역시 강서구 명지동 (지번 비공개)
② 면적
- 대지면적 : 800㎡(242평)
- 건물 연면적 : 464.4㎡(140.48평)
③ 가격
(평당 약 850만원)
- 매매 가격 : 20억5천700 만원
④ 중개대상물 종류 : 제2종근린생활시설
⑤ 거래형태 : 매매
⑥ 총층수 : 1층
⑦ 입주가능일 : 즉시 가능
⑧ 방수/화장실(개수) : 0/1
⑨ 사용승인일 : 2013.10.15
⑩ 주차 : 총 3대
⑪ 관리비 : 없음(사용량에 따라 부과)
⑫ 방향 : 북서향(주출입구 기준)
⭐용도지역 : 제1종일반주거지역, 지목 : 대
ㅣ매물설명
부산 강서구 명지동, 희소성 높은 단층 근생 건물 매물이 나왔습니다.
층고 10.4m 확보로 적재 및 설비 활용도가 뛰어난 공간입니다.
대형차 진입이 가능해 물류 및 제조 동선이 매우 우수합니다.
즉시 입주 가능으로 빠른 사업 운영이 가능한 조건입니다.
입지와 활용성, 가격 경쟁력까지 갖춘 실속형 매물입니다.
ㅣ입지분석
- 명지국제신도시 인접으로 배후 수요 풍부한 입지
- 부산신항 및 녹산·지사 산업단지와 연계된 물류 접근성 우수
- 주요 도로망과 연결되어 도심 및 외곽 이동 편리
- 주거지역 인접으로 근생 및 서비스 업종 운영에 적합
- 지속적인 개발이 진행 중인 지역으로 미래가치 상승 기대
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문의하기연면적
140평대지면적
242평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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