매물번호:19910
| 주소 |
경남 밀양시 무안면 중산리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
1억7,000만
|
| 토지합계 면적 |
33,108㎡
10,015평
평
|
필지수 |
2개
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| 테마 종류 |
43,44py
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- 무안면 중산리 농림지역 2필지 1만50평규모 임야
- 계획관리지역과 성장관리계획구역과 접한 임업용 산지임
** 1필지 55평은 계획관리지역에 포함, 공부상 맹지임
- 남향으로 전원주택지역으로 적임지임.
- 함양-울산고속도로 및 IC인근으로 교통여건 원활
- 오가피, 초피 등 3년생 나무식재 2천평
- 사과 복숭아 단감 2년생 3백평
- 전기 인입되어 있고, 대형하우스 1동 있음
- 급수시설(5톤,2톤) 완비
- 경사도 20도이하 5000여평 주변 토지가보다 저렴한 곳
- 차량진입 등 기본적인 거주가 가능하도록 준비되어 있음
- 염소 방목농장 조건부 허가 가능있음. 가공공장도 검토 가능함.
- 태양광은 농민 자가 발전 검토 가능함.
** 소유자의 이사로 인해 급매로 추진되며 가격조율가능
APN부동산중개법인(주)소속공인중개사 이동현이사
Mobile 010-2320-5606
| 지번(주소) |
경남 밀양시 무안면 중산리
|
토지면적 |
32,926㎡
9,960평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
2,030원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
6,711원
|
| 개별공시지가(합) |
66,839,780원
|
지목 |
임야
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| 용도지역 |
농림지역
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이용상황 |
자연림
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| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
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국토이용 |
-
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| 도시계획 |
-
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건축허가 |
-
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| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2021-07-01
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
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| 도로접면 |
세로(불)
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지형높이 |
완경사
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| 지형형상 |
부정형
|
압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
33,108㎡
10,015평
|
개별공시지가(합계) |
68,339,460원
|
|---|---|---|---|
| 포함 |
농림지역
|
|---|---|
| 접함 |
계획관리지역
|
| 포함 |
임업용산지
|
|---|---|
| 저촉 |
가축사육제한구역
|
| 접함 |
준보전산지
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1995-01-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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