매물번호:20135
| 주소 |
경남 양산시 남부동 472-12
경남 양산시 옥곡1길 22
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
일반주택
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매매 |
9억7,000만
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| 총보증금 |
3억4,300만
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총월세 |
186 만원
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| 관리비 |
320,000원 (수도,인터넷,공동전기,청소 )
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 221.5㎡ 67평 / 건축 128.79㎡ 39평 / 연 448.98㎡ 136평 평
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| 층정보 |
지상 :4층 / 지하 :-층
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주용도 |
단독주택
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| 기타용도 |
다가구주택,제1종근린생활시설
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방향 |
북향 (안방 기준)
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| 방 / 욕실 |
11 개 / 12 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 7 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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테마 종류 |
43,44py
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| 입주가능일 |
즉시입주가능
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사용승인일 |
2018-07-30
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⭐참고사항
- 현재 만실, 총 11개 호실, 수익률 3.6%
=> 보증금 낮추고 월세 높일 수 있음
- 1층 근생
- 2, 3층 모든 호실 세미 투룸 형식, 현관 중문
=> 1, 4호라인 베란다, 2, 3호라인 다용도실 있음
- 4층 1호 방 2개+거실+옥탑방+화 2개, 2호 방1+큰 거실,
- 세미투룸 옵션 : 벽걸이 에어컨, 세탁기, 냉장고, 옷장, 티비, 티비 다이, 인터넷
- 401호 벽걸이 에어컨 2대, 거실 천장형 에어컨 1개, 옥탑방에 스탠드 1개, 인터넷
- 402호 스탠드 1개, 벽걸이 에어컨, 세탁기, 인터넷
[양산 남부동 다가구주택 매매]
① 소재지 : 경남 양산시 남부동 472-12
② 면적
- 대지면적 : 221.5㎡(67평)
- 연면적 : 448.98㎡(135.8평)
③ 가격
(평당 1,448만)
- 매매가격 : 9억 7,000만
- 총 보증금/월세 : 3억 4,300만/186만
④ 중개대상물 종류 : 단독주택(다가구주택)
⑤ 거래형태 : 매매
⑥ 총층수 : 4층
⑦ 입주가능일 : 즉시 가능
⑧ 방수/욕실 수 : 11/12
⑨ 사용승인일 : 2018.07.30
⑩ 주차 : 총 7대 가능
⑪ 관리비 : 없음(사용량에 따라 부과)
⑫ 방향 : 북향(방 기준)
⭐용도지역 : 제2종일반주거지역, 공장용지
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문의하기연면적
136평대지면적
67평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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