매물번호:20563
광고중
매물번호 20563
| 주소 |
경남 김해시 어방동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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매매 |
29억5,400만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 1,396.3㎡ 422평 / 건축 647.5㎡ 196평 / 연 665.5㎡ 201평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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기타용도 |
공장
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| 사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 3 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
43,44py
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입주가능일 |
즉시입주가능
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| 사용승인일 |
2012-06-26
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⭐ 담당자 직통문의 ㅣ 010-2988-8400
⭐ 매물번호ㅣ20563
ㅣ시설스펙
- 대지면적 : 약 422평
- 매매가 : 29억5400만원 (평당 700만원)
- 총전력 : 300kW
- 하수종말처리장 연결
- 대형차 진출입 가능
- 평지형 공장용지
- A동 즉시 즉시입주가능 / B동 임대중
* A동
- 건물 약 196평
- 크레인(호이스트) 5톤 2기
- 총전력 300kW 사용 가능
- 실내 2층 사무실 완비
- 실내화장실 있음
- 층고가 높아 다양한 제조설비 배치 가능
- 넓은 작업공간으로 생산 효율 우수
* B동
- 건물 약 98평
- 크레인(호이스트) 5톤 1기
- 내부 사무실 및 화장실 구성
- 독립 작업공간으로 생산라인 분리 운영 가능
ㅣ입지 분석
- 김해 어방동 일반공업지역에 위치해 있으며 부산, 양산, 창원을 연결하는 교통망 이용이 편리
- 인근 산업단지와 제조업체가 밀집해 있어 협력업체와의 연계가 우수하며 물류 이동이 편리
- 공업지역 내 입지로 제조업 운영에 적합하고, 대형 차량 진입이 가능하여 원자재 반입과 제품 출하가 효율적으로 이루어질 수 있음
- 김해 도심과 가까워 인력 수급도 원활한 것이 장점
ㅣ추천 업종
- 초정밀 기계가공
- 금형 제조
- CNC·MCT 가공
- 산업기계 제작
- 자동화설비 제작
- 철강·금속가공
- 기계부품 제조
- 플랜트 제작
- 산업장비 조립
- 물류창고
- 산업자재 보관
- 제조 및 물류 복합사업
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문의하기연면적
201평대지면적
422평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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