매물번호:20937
| 주소 |
부산 금정구 구서동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물 매매
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건물명 |
에스에이치빌딩
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| 대지면적 |
646.3㎡
196평
평
|
건축면적 |
502.92㎡
152평
평
|
| 연면적 |
4,459.49㎡
1,349평
평
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용적률산정연면적 |
3,967.9㎡
1,200평
평
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| 용적률 |
613.94%
|
건폐율 |
77.82%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 10층
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주용도 |
의료시설
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| 방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥내)
2대
기계식(옥내)
46대
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| 엘리베이터 |
일반
2대
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
2017-09-15
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테마 종류 |
메디컬 건물
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
123회
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| 매매가 |
200억
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대지면적 평단가 |
1억229만
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
1,482만원
|
건축면적 평단가 |
1억3,146만
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- 대지646.3㎡, 연면적4459.49㎡, 10F/B1
- 병원건물로 1층을 제외한 모든층 임대중
** 2~10층 의료시설
** 7층은 CT,MRI용으로 임대했으나 시설대체중
- 구서역 주변, 시인성과 접근성 우수
- 1층 공실로 소유자가 사용할 계획으로 미임대
- 대로변 유명병원 건물
- 승강기 2대운영
- 월임대료는 5000~6000
- 관리비는 층당 200
APN부동산중개법인(주)소속공인중개사 배현태이사
Mobile 010-2080-2721
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문의하기연면적
1,349평대지면적
196평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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