매물번호:21232
| 주소 |
충북 음성군 생극면 신양리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장부지
|
매매 |
42억
|
| 토지합계 면적 |
34,411㎡
10,409평
평
|
필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
공장부지
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매물 확인일 |
2026-10-06
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충북 음성군에 위치한 공장부지 매매 물건입니다.
B부지
평당 가격 : 허가면적 기준 약 51만원 / 매매면적 기준 약 40만원
지적면적 84,461㎡ / 약 25,549평
매매면적 34,411㎡ / 약 10,409평
허가면적 27,078㎡ / 약 8,191평
매매가 42억원
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본 매물은 B부지 단독 매매 외에 인접한 부지와 함께
전체 통매각도 가능합니다.
전체 매매면적은 약 249,498㎡, 약 75,473평이며
이 가운데 공장부지 개발행위 허가면적은 약 87,456㎡, 약 26,456평입니다.
대부분 계획관리지역으로 구성되어 있으며 일부 농림지역 및 보전관리지역이 포함되어 있습니다.
공장부지, 창고·물류시설 부지, 야적장, 주기장 등 산업용 부동산을 검토하는 기업에 적합한 대규모 토지입니다.
공장부지 개발행위 허가가 진행된 현장으로 기본 토목공사가 이루어진 구간이 있으며, 부지별로 개별 매매도 가능합니다.
A부지 매매면적 약 4,615평 / 허가면적 약 4,615평 / 매매가 27억7천만원
A-1부지 매매면적 약 3,981평 / 허가면적 약 3,981평 / 매매가 23억9천만원
B부지 매매면적 약 10,409평 / 허가면적 약 8,191평 / 매매가 42억원
C부지 매매면적 약 41,500평 / 허가면적 약 6,070평 / 매매가 30억6천만원
D부지 매매면적 약 3,597평 / 허가면적 약 3,597평 / 매매가 12억5천만원
개별 부지 매매금액 합계 기준 약 136억7천만원입니다.
개별 부지별 매매면적 합계와 전체 통매각 면적은 공유지분·별도 포함토지 등 구성 차이로 상이할 수 있으므로 세부 내역 별도 확인 필요
음성IC, 서충주IC, 감곡IC 등 주요 고속도로 접근이 가능하며
충북권 및 수도권 남부, 중부내륙권 물류 이동에 유리한 입지입니다.
대규모 공장 신축부지나 물류창고, 야적장 등 넓은 면적이 필요한 기업에서
검토하기 좋은 물건입니다.
전체 매매 및 개별 부지 매매 모두 협의 가능하며, 세부 지번별 면적과 허가내용은 상담 시 안내드립니다.
전국 대형공장·대형물류창고·특수산업시설 매매 및 임대 전문
김해·창원·부산·경남 산업용 부동산 전문
에이피엔부동산중개 [APN] ·공인중개사 이정오 · 유튜브 땅반장
전화하기
문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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