매물번호:21317
광고중
매물번호 21317
확인 2026-10-06
| 주소 |
경남 창원마산합포구 진북면 대티리
|
거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
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매매 |
10억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 1,089㎡ 329평 / 건축 428.5㎡ 130평 / 연 428.5㎡ 130평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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기타용도 |
근린생활시설
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| 전력 |
10Kw
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호이스트 |
5톤
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 4 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
공장·창고
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| 입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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사용승인일 |
2014-07-02
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| 매물 확인일 |
2026-10-06
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대지면적 1,089㎡(약 329평)
건물 연면적 428.5㎡(약 130평)
>5톤 크레인 1대 설치
소유자가 직접 신축한 공장으로 바닥 및 건물 구조를 견고하게 시공하였으며,
크레인 운행 시 흔들림이나 소음이 적고 부드럽게 작동함
>전력 10kW
>공장 내부 가설사무실 있음
>대형 차량 진출입이 가능하며 마당 활용이 용이합니다.
도로 부분에 국유지 필지가 접해 있어 실제 마당 공간 활용에 유리한 구조입니다.
*별도 시설물
*태양광 약 80kW가 설치되어 있으며,
월 수익은 약 250만원 수준으로 전달받았습니다.
태양광 시설은 매매가격과 별도 협의입니다.
*마당에 설치된 컨테이너 등 일부 시설물 역시 제외
본 공장 바로 옆으로 약 350평 규모의 국유지가 인접해 있습니다.
이 중 약 70~80평은 현재 점용허가를 받아 사용 중이며,
연간 점용료는 약 20만원입니다.
인접 국유지는 향후 불하 가능성이 있는 것으로 전달받았으며,
실제 불하 가능 여부와 대상 면적, 불하가격 및 절차는 관계기관 확인이 필요합니다.
국유지 불하가 가능할 경우 기존 공장부지와 연계하여 야드 확장 또는 추가적인 부지 활용을 검토할 수 있습니다.
※ 인접 국유지의 점용허가 내용, 불하 여부 및 개발·건축 가능 여부는 관계기관 확인이 필요합니다.
전국 대형공장·대형물류창고·특수산업시설 매매 및 임대 전문
김해·창원·부산·경남 산업용 부동산 전문
에이피엔부동산중개 ·공인중개사 이정오 · 유튜브 땅반장
전화하기
문의하기연면적
130평대지면적
329평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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