매물번호:21706
| 주소 |
부산 남구 대연동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
빌딩·사옥
|
건물명 |
-
|
| 대지면적 |
207.6㎡
63평
평
|
건축면적 |
122.03㎡
37평
평
|
| 연면적 |
438.31㎡
133평
평
|
용적률산정연면적 |
329.7㎡
100평
평
|
| 용적률 |
158.81502%
|
건폐율 |
58.78131%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 3층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥외)
4대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
1996-05-16
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테마 종류 |
빌딩·사옥,꼬마빌딩
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
5회
|
| 매매가 |
25억5,000만
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대지면적 평단가 |
4,060만원
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
1,923만원
|
건축면적 평단가 |
6,907만원
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⭐참고사항
- 엘리베이터 있음(지하1~지상4층)
- 임대료 합계 7,500만/835만(만실 기준), 수익률 4.05%
- 올 리모델링(2024.01.12. 대수선 승인)
- 주차 4대, 각층 남녀 화장실
- 경성대 부경대 풍부한 상권으로 유동 인구 많은 곳, 공실 걱정 제로
[대연동 올 리모델링 꼬마빌딩 매매]
① 소재지 : 부산시 남구 대연동(지번 비공개 요청)
② 면적
- 대지 면적 : 207.6㎡(62.8평)
- 연면적 : 438.31㎡(132.6평)
③ 가격
(평당 약 4,060만)
- 매매가격 : 25억 5,000만
④ 중개대상물 종류 : 제2종근린생활시설
⑤ 거래형태 : 매매
⑥ 총층수 : B1~4층
⑦ 입주가능일 : 즉시 가능
⑧ 방수/화장실 수 : 0/4
⑨ 사용승인일 : 1996.05.16.(24.01.12 대수선 승인)
⑩ 주차 : 총 4대
⑪ 관리비 : 없음(사용량에 따라 부과)
⑫ 방향 : 북동향(주출입구기준)
⭐용도지역 : 제2종일반주거지역, 지목 : 대
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문의하기연면적
133평대지면적
63평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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