매물번호:21707
| 주소 |
부산 금정구 남산동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
|
건물명 |
남산동 995 제2종근린생활시설 (최현욱)
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| 대지면적 |
192㎡
58평
평
|
건축면적 |
114.05㎡
35평
평
|
| 연면적 |
381.46㎡
115평
평
|
용적률산정연면적 |
381.46㎡
115평
평
|
| 용적률 |
198.67708%
|
건폐율 |
59.401041%
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| 층정보 |
지상 4층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥외)
3대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
1997-10-06
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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조회수 |
4회
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| 매매가 |
6억7,000만
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대지면적 평단가 |
1,153만원
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
580만원
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건축면적 평단가 |
1,942만원
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⭐참고사항
- 인테리어 업체 등 소규모 사옥으로 적합
- 고시텔(다중생활시설) 호실별 화장실, 샤워기 있음
- 주차 3대 가능, 전체 명도 완료
- 탁감가 11억, 감정가 기준 60% 수준 매매가
- 대출 시 2억 정도로 전후 인수 가능
- 1층 상가 2호실, 2층 고시텔 7호실+창고 1
- 3층 고시텔 7호실+창고 1, 4층 사무실
[남산동 주거밀집 지역 꼬마빌딩]
① 소재지 : 부산시 금정구 남산동(지번 비공개 요청)
② 면적
- 대지 면적 : 192㎡(58.1평)
- 연면적 : 381.46㎡(115.4평)
③ 가격
(평당 약 1,153.2만)
- 매매가격 : 6억 7,000만
④ 중개대상물 종류 : 제2종근린생활시설
⑤ 거래형태 : 매매
⑥ 총층수 : 4층
⑦ 입주가능일 : 즉시 가능
⑧ 방수/화장실 수 : 14/16
⑨ 사용승인일 : 1997.10.06
⑩ 주차 : 총 3대
⑪ 관리비 : 없음(사용량에 따라 부과)
⑫ 방향 : 동향(주출입구기준)
⭐용도지역 : 제2종일반주거지역, 지목 : 대
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문의하기연면적
115평대지면적
58평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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